어드반스 및 디포짓 질문(11)

계약서에는 한달전에 미리 통보해야 한다고 나와있어서 2월초에 미리 말 했었습니다. 퇴실날이 다가와서 게이트 패스를 요청하니 갑자기 한달치를 더 내라고 하네요

@ 여울비 님에게...미리 통보해야 하는건 1년 계약 끝나기 한달 전 연장을 할것인지 그대로 종료할것인지에 대한 통보입니다. 이렇게 중간 계약 해지는 세입자에게 엄청나게 불리하게 된것이 일반적인 필리핀 계약서 입니다. 계약서를 좀더 꼼꼼하게 확인해 보시길 추천드립니다 ㅠㅠ

사실, 한달치만 더 내고 보내주는 걸 감사해야 할지도 모릅니다 ㅠㅠ 일반적으로 남은 기간 모든 월세를 내야 보내주는게 일반적인 계약서이거든요. 아마 이런 내용 자세히 살펴보면 분명히 있을겁니다 ㅠㅠ

@ 식수 님에게...
한달치 추가 월세로 좋은 경험 했다고 생각해야겠네요 답변 감사합니다

우선 집주인 입장에선 시간이 돈인데 계약을 홀딩해줄 이유는 없을테고 아마 계약서도 집주인한테 유리하게 쓰여있을거 같은데 계약 중도해지시 남은 월세 전액을 지불해야하는지 아니면 한달전에 미리 통보만 하면 보증금만 포기하고 해지해준다고 쓰여 있는지 보셔야 할것 같습니다

후자면 한달치를 더 내라고 요구하는건 아닌거 같은데... 유틸리티 디포짓도 이미 붙잡고 있는 상황에

@ 피나스 님에게...
그런 내용은 없습니다. 오로지 계약해지시 보증금은 몰수된다고 나와있어요. 답변 감사합니다

원래 계약에 따르면 8개월치 월세를 한꺼번에 다 물어줘야 맞는거죠. 야속하게 들리겠지만 좋은 주인을 만난겁니다.

@ Jomina 님에게...
답변 감사합니다 좋은하루되세요

@ Jomina 님에게...
계약서에 따르면 불가피하게 계약을 파기하기 30일전에는 미리 고지를 해야한다고 나와있네요. 디포짓만 몰수당한다고 나와있어서요

@ 여울비 님에게...
디파짓만... 이 아니고 디파짓을 몰수한다 일거 같은데요. 계약서를 보지않아서 말씀드리기 조심스럽지만요. 필리핀의 임대계약서가 임대인에게 유리한 측면이 많거든요.
마침 저희 변호사랑 차한잔 마시던 중이라 물어봤더니 원래대로라면 8개월치 + 2개월 디파짓 - 선지급 한달치를 내는게 맞는데 집주인과 잘 협의해서 좋은결과를 얻길 바란답니다.

To determine how much you should pay to the landlord, let's break down the contract and the payments:

# Contract Details
- One-year rent contract
- Security deposit: 2 months' rent
- Advance rent: 1 month's rent
- You've lived for 4 months

# Calculating the Remaining Rent
Since you've lived for 4 months, you have 8 months remaining on the contract (12 months - 4 months = 8 months).

# Penalties for Early Termination
Typically, when terminating a contract early, you may be responsible for paying the remaining rent or a penalty fee, whichever is less. However, the specific terms of your contract will dictate the exact amount.

# Payment to the Landlord
Assuming you're responsible for paying the remaining rent, you would need to pay for the remaining 8 months. However, since you've already paid 1 month's advance rent, you can subtract that from the total.

# Formula
Total payment = (Remaining months x Monthly rent) - Advance rent

# Example
If your monthly rent is $1,000:

Total payment = (8 months x $1,000) - $1,000 = $7,000

# Additional Considerations
Keep in mind that you may also forfeit your security deposit (2 months' rent) as per the contract terms.

# Total Amount Due
Total amount due = Total payment + Security deposit
= $7,000 + $2,000
= $9,000

However, this amount may vary depending on the specific terms of your contract and any negotiations with your landlord.

Please review your contract carefully and consult with your landlord or a legal professional to determine the exact amount you need to pay.

한국 다녀오시는 기간동안 재임대를 하면 어떨까 싶네요

중간 계약 파기시 보통 디파짓 못 돌려받습니다.